今年4月里吧，一天在Eastwood商场, 看到一个华人中介，在介绍中资的一个开发项目。我过去听后，觉得有吸引力。便第二天约了去实地考察。回来同儿子交流后，第二天便同内人一起按时到场。确实不错。顶楼，一房，169平米，室内100平米，两卫生间，一个同房间相连。一个车位。显见可以改装成很好的两房两卫。价位65万。附近正在建一个地下车站，地面上是新规划的商场，离车站不到800米。周遭地区是居住区，独立房多，罕见大的楼宇。真的不错。中介是个才来澳洲两年的新移民，他告诉我，他自己也已经买下了一个两房两卫的，80多万。我问他为什么不买这个一房的？他说，因为也有把它改为三房的考虑，他看好这个项目。我说这个可是顶楼啊，视野如此开阔，作为投资自住，都强过买两房。唯一不太满意的是两年不到就会交货。斡旋余地紧巴了点。哪知道回来同孩子一说，孩子说，爸，不能干了，年底到期的一个楼花，一分钱都借不到了。他正在紧张地联系房贷中介，看能不能找到肯借钱的小银行或房贷公司。

我还压根儿不信。可真是的。去年他联系的NAB, 断然拒绝了，还翻老账说去年八月的那笔房贷原本就不该贷出的。之后弄清情况，涉及中国客户的在澳洲大举买房，而且许多所谓“海外收入”是弄虚作假。四大银行不再接受海外收入贷款，正在彻查。这倒跟我们无关。但在贷款中介界内，已经感受到了银行内部调查的锋芒毕露。据说银行已经警觉快半年了，从去年7月起。这次的收紧贷款门槛，导火线就出在这里。当然也有担忧利率上升的。

可我觉得，这不该一刀切。我孩子每个投资项目，都有盈余，而且都有安排四、五年的固定利率，才4点几最高才5点零几。按我的经验，想不透。我问孩子不要通过中介，再找别的银行贷款经理约谈弄清楚。他说，没用的。他说银行很不高兴华人这样炒房，交20%, 借80%，买了一间又一间。我很吃惊孩子如此说，马上问他，这话你是听谁说的。他说中介说的。我说，你千万别受这种话的影响，这是来自中国大陆的思维，不是澳洲的。多年来，我接触的银行房贷经理，无论西人背景，华裔背景、中东裔、越裔，都从没有给我这种感受；他们都是认真地按银行的规则办事，你只需诚实地接受他们的财务审核，诚实地提出自己的申请，没有其他的问题。孩子说，现在银行不照你实际的房贷利率，而按7点几审核。我说这可以理解。但老客户也全部按新条例逐一重算？他说，就是这样。

我替孩子预约了St.geoge 银行, 这银行我打了20年交道，是印象很好的一间小银行，我也去。想看看到底银行如今怎么个思路。一位热情的女性房贷经理，她也自己投资了两间。交谈非常愉快，所有资料也是现成的，一一全部递交上去，因为小银行，她要按8.2%核算，我们说，ok, 算吧。她向我们保证，有一两天时间就能搞定。当然，整个交谈过程中，我同孩子绝口不提其他银行打听到的信息。结果，她说可以通过重新估值贷给一小笔款子，此外年底交接的物业可以贷到80%。这不风調雨顺吗？这才是正常思维。

走出大楼，我问孩子，怎么一回事？孩子耸耸肩。说，不管它，能贷款就好。孩子转身上班，我回家。

可还没坐下来，孩子一个电话打来，说那个贷款经理电话告知，对不起，她忘记新规定了，得重新搞过，已经超过个人贷款上限了，一分不能贷。

呵呵，遇上个搞乌龙的贷款经理？我不这样看。我告诉孩子，这次收紧，不会长久，会很快回复到正常状态的。

只是，刚看的那个一房，自然不能继续下去，很可惜只得放弃。半年后的这个楼花，成了问题。孩子说，把楼花转手吧。于是接洽中介，接洽律师，中介说可以帮助找客户，因为还有四、五个月时间，但价码大约好不了，律师说，还是有麻烦，弄不好会折损些。从来没有遇上过这种糟糕事。

这个楼花在北区，快三年多了，从之后销售的其他楼盘的性价比看，已经涨了许多，放手实在可惜。可这种事是不能赌的，虽然我确信银行的如此收紧，是自断财路，但澳洲的银行，大都私有，不是国家的，她只能小心谨慎，为股东们把关，看到某种风险，不敢拖下去，不弄明白便只能小心。她若闭眼放水亏了，澳州政府可不会印钱给她添进去，转转身把坏账抹掉。中国银行玩得转这里的银行可没这福气，这样，澳洲的平头百姓手里捏的辛苦钱，也就不会没来由地便缩水贬值掉。这是常识，无需粉饰的。而澳洲政府的如此严谨，也是她的没有中国政府那份福气与霸道。他不能象中国政府那样，宣布土地国有，便使得土地都成了各级政府的了，即便是农民的集体土地，千元征用转手就几万地拍出去，房企能挣大头？也不能象中国政府那样搞“外汇占款“，印人民币便多了一条方便的口实，实实在在地印着便是实实在在地让百姓的钱在不断地贬值，按2016年金融数据1-9月平均放水一万亿，这钱来得容易啊。中国的土地财政，更使得房地产成了国家的经济的主要支柱---官场说法是”重要支柱“，但官话说房企是主角，还不如说政府是主角来得诚实。不是要从侧供给的角度，从源头上看吗？否则大陆国人的感叹“除了房地产啥都不挣钱”就成了无源之水了。

所以，生活在澳洲便只能跟着小心的澳洲银行，也小心地应对自己的投资困难，终究大局上看没有理由埋怨澳洲的银行。