家（十七）刊出后，很快地，有位朋友通过微信传给我一篇文章，题目是：不拼爹、不借钱、在悉尼买房真的有戏！这样的技能你能 get 吗？

读后，我告诉孩子，去网上查一下悉尼的《每日电讯报》的原文，好好看一下，那都是他的同龄人或同一时代人值得了解并思索的，他能从中学到一些更好的经验。这些能帮助他在澳洲生活得更好。

我把该文介绍的这些澳洲青年简短地介绍一下：

26岁的Tony Fleming: 他名下有10处房产，每年的租金大约10万澳元。他的第一套房产是在19岁时买下的。完全是自己打拼出来的钱。那时他还只是一个pizza的外卖员，每小时工资10元。现在依然在一家Domino 披萨店工作，工龄已经七年了。他家住悉尼西区。“我高中毕业那年想做一名房地产经纪人，后来我改变了想法。因为我意识到投资房地产是个更好的‘职业’。于是我通过努力工作来攒取更多的钱财。”那时他同爸妈住在一起，有时间和精力工作，没时间花钱。在一年的时间里存够了可以买房的首付。那时政府给首次购房者补助金。他便买下了第一套破旧的三房排屋，用余款重新装修了一下，自己住进去以后还邀请朋友租赁其余的房间。10个月后，他用赚到的租金展示给银行，达成新的协议，便成功地在St Marys 买下了第二套、不久第三套房。那时他刚20出头。

“要在其他花费之前更早地为买房存钱，要有自己坚定的理财省钱计划；只买那些你买得起的，不要介意是在新洲的哪个地区，选择那些自己认为估价偏低但是不久有上升空间的房子。只要自己有理财计划，时机就每天在叠加。”---这是我将Tony Fleming说话里的经验重新整理出的要点。

Renae MiGlashan: 25岁，高中时就辍学了，2008年开始一直在麦当劳打工。到2012年她名下共有5处房产。现在一处已经售出，但每年的租金收入仍然有8.5万元。

谈起当年在Port Macquarie 附近的 Wauchope 买下的自己仅能支付的第一处房产时，这位家住悉尼西区的姑娘说， 她和她的男朋友John Thomas 在她们16岁时就决定要买让他们的第一栋房子。他们18岁开始存钱，并申请到了抵押贷款。“我们想一步一步的实现我们的澳洲梦。那就是我们的第一步。”而且，他们的在高中辍学也是为了实现这个梦想。当时Thomas 成了一名锅炉制作学徒，而她全职在麦当劳工作，两人都和自己的父母生活在一起。他们以19.5万元的价格买下了他们的第一所房产。然后翻修，再次同银行协商。Tony Fleming在她22岁生日时，已经买下了新州和昆省3处房产。

第三个例子里的主人公年长许多了，他叫Lioyd Edge. 音乐家，40岁。

2003年，那年他29岁，非常想在Rockdale 买间单身公寓，但是银行不给他发放贷款，因为他不是全职工作，收入不稳定。但他坚持着，拒绝放弃申请，并答应将首付增加到20%时，银行让步了。此后5年时间里，他执行非常严格的省钱计划，并于2008年在Ingleburn 买下一套Villar, 2009年在Orange 买了一栋独立房，2011年在Lewisham 买下了现在的家，前两处房产租金回报率在7%以上，可以帮助他还房贷款了。2012年悉尼房价攀升，这给了他绝佳的机会购买更多的房产。从2012年至今，在短短的三年间他又买下了7处房产（这是非同小可的事，人能到这个份上，这盘棋就完全能游刃有余地下下去了！我知道的一位熟人，最近把新州的一处房产卖了，跑昆省一单买下10多座别墅，也是到了这个份上）。现在40岁的这位音乐家，名下有12处房产，总市场价在650万澳元。  

这就是澳洲人实现他们的百年来一直有着的“澳洲梦”的例子。“澳洲梦”，同“权力”与梦者的“血统”无关，也同年龄与“学历”无关，但同勤劳与聪明地自我定位、踏实地理财计划有关，同坚持自己的梦想有关、也与能稳定地为实现梦想提供机遇的和谐平等的社会政治制度与环境有关。澳大利亚，这个国家，有着配合平民百姓实现他们各自梦想的良好的政治制度和社会环境。  

去年，回国，曾陪同我大学毕业工作两年了的侄女一起去家乡的银行，想询问一下，作为她，一个年轻人攒够了20%的首付，想买间合适的二手房时，能从银行借到多少贷款？利率大致是多少，整个程序该如何走？这是很正常的在买房前该理清楚的事。是吧？

你猜，我看到听到了什么？